2011年5月21日土曜日

基準地価:過去最大の下落幅 住宅地4.2%、商業地は6.8% /岩?

 県は21日、県内の基準地価調査結果(7月1日現在)を発表した。世界同時不況以降の景気低迷から、平均下落率は住宅地が4?2%、商業地は6?8%と、それぞれ1975年の調査開始以来過去最大幅となった。下落率が縮小した南東北3県に比べ、北東北3県は景気回復が遅れており地価にも響いた。下落率上位の住宅地では、盛岡市北部の緑が丘や高松が10
位圏内に入り、盛岡周辺の住宅事情に変化の兆しも見られる。【山口圭一】
 県環境保全課によると、調査対象は34市町村の基準地384地点(住宅地253、宅地見込み地2、商業地68、準工業地12、工業地9、市街化調整区域内宅地9、林地31)。379地点は前年度から継続した。不動産鑑定士の鑑定基準に基づき、県が基準地の正常価格を判定し
た。
 ◇商業地
 平均価格(1平方メートルあたり)は前年度より4600円安い5万6300円で、17年連続で下がった。全68地点すべてで下落した。平均変動率はマイナス6?8%(前年度マイナス6?7%)と下げ幅は広がり、東北6県の平均(同マイナス6?1%)も上回った。
 調査した清水幹夫?不動産鑑定士は「南東北は、首都圏の景気回 UGG
復から経済状況が一足早く好転しつつあるようだ」と話す。
 県内最高価格は、19年連続で盛岡市盛岡駅前通8の17の「小岩井?明治安田ビル」で、前年度より8?4%下落した。
 下落率が最も大きかったのは、釜石市上中島町1の1の33の「ドクターヒューズマン」で下落率は11?3%だった。2位には、同市大町が続いた。JR釜石駅前にあった新 RF rmt
日鉄釜石製鉄所の一部跡地が再開発され、郊外型の大規模小売店が進出し、既存商業地の下落が進んだという。奥州、北上市などの中心市街地も下落幅が拡大。郊外型商業施設への顧客流出や景気低迷の影響とみられる。
 ◇住宅地
 住宅地の平均価格(1平方メートルあたり)は前年度比1500円安い2万7300円で、10年連続の下落となった。平均
変動率はマイナス4?2%(前年度マイナス3?7%)で、下げ幅が拡大した。
 県内最高標準価格は22年連続で「盛岡市住吉町8の34」。下落率1位は4年連続で「八幡平市松尾寄木1地割590の120」(前年度比マイナス10?7%)。
 ◇林地
 県内の平均価格(10アールあたり)は、輸入材に押される国産材市況の長期低迷から前年度よ r2 rmt
り6300円安い5万7800円で、16年連続で下落した。平均変動率はマイナス8?8%(前年度マイナス9?3%)。景気悪化で地価が急落した前年度の反動で下げ幅は縮小した。
 ◇緑が丘周辺、下落顕著 開発に伴い供給過多??盛岡
 県内住宅地の下落率上位に盛岡市北部の住宅地が目立った。ここ数年、下落率上位の松園地区が交通事情改善で下げ
止まった一方、市中心部に近い緑が丘周辺が、大規模団地の開発に伴う供給過多で今回下落率上位に顔を出した。盛岡の住宅事情に変化の兆しが見られる。
 緑が丘周辺は、市中心部まで3?4キロで利便性が高く、商業施設や高校、大学にも近く、近年も1坪30万円以上で推移した。下落率も10位圏外だった。
 だが、今回2、4位に登場。09年秋、日 christian louboutin
本たばこの跡地約7万7000平方メートルを再開発した「緑が丘ヒルズ」第1工区が、坪20万?30万円と低価格で販売された。市周辺の住宅余剰供給が理由で、地価調査に携わった清水幹夫?不動産鑑定士は「この影響で地価も値下がりした」とみる。
 一方、緑が丘より北にある松園地区の下落率は10位圏外となった。高級住宅地として開発されたが、近
年は、積雪が多く市街地にも遠いことや、中心部への人口回帰が進み地価が低迷していた。国土交通省の公示地価では、09年まで6年連続で下落率1位だった。
 09年10月、松園地区と中心部の間に北山トンネルが開通、利便性が高まったことが転機となった。豊かな自然環境や広い住宅を子育て世代へ、敷地内に菜園を設けた小規模住宅への改築を団塊の
世代へと、団地の再活性が進んでいる。
 清水鑑定士は「子育て世代を中心に人気が出てきた」と分析。再開発コーディネーターの浅井敏博さんは「さまざまな世代が暮らす町づくりが必要だ」と引き続きテコ入れが必要だと話す。
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 ◇住宅地の地価上位◇
10年 09年 住所            10年 09年 変動

(1)   1 盛岡市住吉町8の34     91  99 ▼8.2
(2)   2  〃 馬場町6の7      89  97 ▼7.6
(3)   3  〃 北山1の11の39   75  82 ▼8.5
(4)   4  〃 茶畑1の5の5     74  80 ▼8.2
(5)   5  〃 城西町2の3
2     72  79 ▼8.3
(6)   6  〃 館向町11の12    71  77 ▼7.1
(7)   9  〃 盛岡南新都市14街区4 69  74 ▼6.6
(8)  10  〃 加賀野3の12の9   68  74 ▼8.0
(9)   7  〃 高松1の15の9    68  75 ▼9.5

9)   8  〃 西仙北1の30の20  68  75 ▼9.2
 ◇商業地の地価上位◇
10年 09年 住所                        10年 09年 変動率
(1)   1盛岡市盛岡駅前通8の17  小岩井?明治安田ビル   284 310 ▼8.4
(2)   2 〃 菜園2の7の30   ス
ガトウビル       260 290 ▼10.3
(3)   3 〃 盛岡駅前通13の21 開運ビル         171 188 ▼9.0
(4)   4 〃 本町通1の8の11  ひがし書店        139 151 ▼7.9
(5)   5 〃 神明町3の4     相良ビル         130 141 
▼7.8
(6)   6 〃 材木町9の2     くどう商店        128 139 ▼7.9
(7)   7 〃 上田1の11の26  占いの店 明日香     102 112 ▼8.9
(8)   8 〃 緑が丘3の9の3   サイクルセンター山口輪店  93 103 ▼9.5
(9)   9 〃 仙北2の1
2の39  日本家電ビル        87  95 ▼7.9
(10) 10 〃 城西町13の20   (有)照井ポンプ      80  87 ▼8.2
 (端数は切り捨て。単位は千円、%。▼はマイナス)
 ◇住宅地の下落率上位◇
    住所                 10年 09年  下落率
 (1)八
幡平市松尾寄木1地割590の120  10  11 10.7
 (2)盛岡市緑が丘1の10の29       61  68 10.3
 (3) 〃 厨川2の4の21         44  49  9.7
 (4) 〃 緑が丘4の5の11        59  66  9.7
 (5) 〃 高松1の15の9       
  68  75  9.5
 (6) 〃 西仙北1の30の20       68  75  9.2
 (7)西和賀町湯本30地割76の9外     10  11  9.1
 (8)盛岡市山岸4の16の18        53  58  9.0
 (9) 〃 鉈屋町8の48          63  69  8.8

10) 〃 岩脇町17の23         46  51  8.6
 ◇商業地の下落率上位◇
    住所                          10年 09年  下落率
 (1)釜石市上中島町1の1の33   ドクターヒューズマン   56  63 11.3
 (2) 〃 大町1の2の6      元持第
一ビル       49  55 11.0
 (3)奥州市水沢区中町86      マリヤ化粧品店      73  82 10.8
 (4)盛岡市菜園2の7の30     スガトウビル      260 290 10.3
 (5)宮古市本町1の42       ふくや          74  83 10.0
 (6)
陸前高田市高田町大町11の2               35  39  9.7
 (7)北上市本通り1の8の33    佐藤薬局         62  69  9.7
 (8)西和賀町川尻40地割73の28 八百信          17  19  9.7
 (9)盛岡市緑が丘3の9の3     サイクルセンター山口輪
店 93 103  9.5
(10)二戸市石切所枋ノ木16の5   お菓子の高杉       49  54  9.4
 (端数は切り捨て。単位は千円、%。▼はマイナス)

9月22日朝刊

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引用元:RMT

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